pozwolenie na budowę

Plan doskonały: syn, drzewo i dom

Motto vel życiowy cel wielu mężczyzn, zakłada konieczność pozostawienia po sobie potomka płci męskiej, posadzenia drzewa, i budowy domu. Z trojga tych rzeczy, jedynie posadzenie drzewa wydaje się czynnością prostą.


Artykuł bynajmniej nie jest poświęcony tematyce prokreacji, a tym bardziej tej, ukierunkowanej na stworzenie potomka płci męskiej. I choć autor wpisu osiągnął już wszystkie w/w cele, czuje się kompetentny jedynie w zakresie doradztwa co do strony formalnej budowy domu.

Jak ów dom zatem legalnie wybudować? Radzę tak:

1) zanim wbijemy łopatę w grunt, w pierwszej kolejności, wypada posiadać tytuł prawny do danej nieruchomości. Prawo do dysponowania gruntem na cele budowlane, jest m.in. warunkiem koniecznym uzyskanie stosownej decyzji o warunkach zabudowy. Warto zatem zadbać, by przed zakupem danej działki upewnić się odnośnie możliwości uzyskania takich warunków zabudowy, na jakich zależy nabywcy. Jeżeli istnieją wątpliwości w tym przedmiocie, korzystniej jest uzyskać stosowną poradę u radcy prawnego, niż w ciemno inwestować w nieprzydatny grunt,

2) o tym co na naszej działce można wybudować, decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli go brak, należy wystąpić o stosowną decyzję o warunkach zabudowy. Warunki jej otrzymania – to temat na osobny obszerny wpis (w przygotowaniu). Niekiedy, w zależności od charakteru inwestycji, koniecznym jest uzyskanie także i innych decyzji i uzgodnień,

3) nieruchomość potrzebuje dostępu do drogi publicznej, w praktyce winna także zostać uzbrojona. Czasem by móc posadowić wymarzony dom, koniecznym jest zatem inicjacja sprawy np. o drogę konieczną, lub dotyczącej służebności przesyłu,

4) zakładając, że istnieje już projekt domu sporządzony przez architekta, przed przystąpieniem do jego budowy, koniecznym jest uzyskanie pozwolenia na budowę,

5) formalności w toku budowy (dziennik, tablica, oświadczenia, zgłoszenia) z reguły dopełnia ekipa budowlana,

6) pomijając etap nadzoru nad ekipą (co bywa złem koniecznym), proces budowy domu wieńczy zgłoszenie zakończenia budowy (a niekiedy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie).

Reasumując, z trzech zadań wskazanych w tytule, budowa domu bywa najbardziej pracochłonna, i zdecydowanie najmniej przyjemna.

Udostępnij

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Uruchom WhatsApp
Napisz do nas.
Porozmawiaj z prawnikiem!
Witamy!

Zapraszamy do kontaktu, od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 - 17:00.