Analiza nieruchomości Audyt prawny nieruchomości
Specjalizujemy się w szeroko pojętym prawie nieruchomości, a w szczególności w wykonywaniu analiz prawnych bezpieczeństwa transakcji ich nabycia.
Audyt prawny nieruchomości - zakres czynności
| Czynność | Red flag | Pełny audyt |
|---|---|---|
| Ustalenie numeru KW i pozyskanie zupełnego odpisu księgi wieczystej | Tak | Tak |
| Analiza stanu prawnego nieruchomości w oparciu o dane pozyskane z KW | Tak | Tak |
| Wyszczególnienie ryzyk wynikających z ewentualnych obciążeń nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi | Tak | Tak |
| Analiza i opisanie istniejących obciążeń hipotecznych | Tak | Tak |
| Analiza danych z ogólnodostępnych rejestrów i portali planistycznych (Geoportal) | Tak | Tak |
| Analiza prawna Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni | Tak | Tak |
| Ustalenie ewentualnego objęcia danej nieruchomości obszarem ochronnym | Tak | Tak |
| Ustalenie, czy nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej | Tak | Tak |
| Sporządzanie zalecanej listy dokumentów, zaświadczeń i oświadczeń o charakterze gwarancyjnym, których złożenie przez Sprzedającego winno warunkować zawarcie umowy przedwstępnej / umowy finalnej | Tak | Tak |
| Przeglądnięcie i analiza dokumentów źródłowych księgi wieczystej (1) | Tak | Tak |
| Przeglądnięcie i analiza akt toczącego się postępowania w sprawie decyzji o warunkach zabudowy lub o pozwolenie na budowę(2) | Tak | Tak |
| Analiza ryzyka uznania umowy sprzedaży za bezskuteczną – zbadanie wypłacalności podmiotów figurujących w dziale II księgi wieczystej w okresie 5 lat poprzedzających transakcję(3) | Nie | Tak |
| Uzyskanie wymaganych zaświadczeń warunkujących zawarcie umowy sprzedaży(1) | Nie | Tak |
| Skrócona analiza stanu prawnego nieruchomości sąsiadujących, m.in. pod kątem analizy praw i obowiązków wynikających z ujawnionych służebności(4) | Nie | Tak |
| Analiza prawna umów zawartych przez sprzedającego z autorami projektu budowlanego, wykonawczego lub koncepcyjnego(5) | Nie | Tak |
| Analiza prawna zawartych przez Sprzedającego umów najmu lub dzierżawy(5) | Nie | Tak |
[1] pod warunkiem udzielenia przez Sprzedającego stosownego pełnomocnictwa,
[2] pod warunkiem udzielenia przez stronę tego postępowania pełnomocnictwa do wglądu w akta sprawy
[3] pod warunkiem udzielenia przez Sprzedających i ich poprzedników prawnych, będących osobami fizycznymi pełnomocnictw do weryfikacji wypłacalności w BIG,
[4] pod warunkiem, że nieruchomości te posiadają urządzone księgi wieczyste, oraz że ustalenie ich numerów będzie osiągalne z użyciem dostępnych baz danych
[5] pod warunkiem udostępnienia odpisów tych umów przez sprzedającego
Zakres usług
Analiza dokumentów
W ramach audytu prawnego gromadzimy i poddajemy badaniu dokumenty źródłowe tyczące się danej nieruchomości, a także warunkujące sposób jej zagospodarowania.
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
Analizujemy i regulujemy stan prawny nieruchomości.
Bezpieczeństwo transakcji
Analizujemy bezpieczeństwo transakcji m.in. pod kątem zbadania wypłacalności kontrahenta.
